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長沙富瑞星座延期兩月“交房” 卻無法提供驗收證明

2019-1-25 12:44:40  來源:www.0731cfw.com  作者:長沙廠房網  閱讀:269次 字體:
摘要:目前,長沙商品房市場交房需以取得建設主管部門的《竣工驗收備案表》為準,建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、勘察、施工、工程監理五方單位進行竣工驗收,并在《竣工驗收備案表》簽寫五方意見及名字、蓋公章,最后送質監站簽字蓋章備案。
 近日,長沙富瑞星座小區業主劉先生因為交房的事情犯了愁。

據劉先生介紹,根據購房合同的約定,房子應該在2018年10月31日就交付。可是,12月31日,開發商才通知業主去驗收交房。業主們去驗房的時候,卻發現小區明顯不具備驗收的資格,開發商也沒有向他們出示房屋的五方驗收原始文件。

開發商真的通過了驗收嗎?1月23日,記者來到該小區進行探訪。

近日,長沙富瑞星座小區的業主向瀟湘晨報的記者爆料稱,樓盤交房延期兩個月后,他們收到了開發商的交房通知。然而前往項目現場觀察時,卻發現樓盤存在多處質量問題:樓梯間滲水漏水,建筑外墻開裂,墻皮脫落……小區顯然沒有達到交付標準。

樓梯間滲水漏水,建筑外墻開裂

1月23日上午,記者見到了劉先生,他給記者出示了5月份與開發商——長沙富瑞房地產開發有限公司簽訂的購房合同,第十條交付期限與條件注明:交房時間2018年10月31日,第十一條房屋交接及違約責任中規定:逾期超過30日,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

但直至10月30日,劉先生也未收到交房通知。10月31日當天,他與其他業主一起來到營銷中心,卻被開發商告知,因為工程進度等原因,交房時間延期至12月31日。12月31日,開發商方面通知劉先生及其他業主,可以交房了。但是當業主們趕到營銷中心時,開發商卻無法提供五方驗收的原始文件。業主們檢查樓盤的竣工情況,發現還有些收尾工程未完結。

隨后,劉先生咨詢了長沙市建設工程質量監督站,了解到在富瑞星座的驗收過程中,質監站自始至終都沒有參與。

1月4日,市質監站發函給開發商,指出富瑞星座1、2棟及地下室工程未經驗收,就交付使用,違反了《中華人民共和國建筑法》第六十一條及《建設工程質量管理條例》第十六條的規定,現要求立即停止違法使用,待驗收合格后方可交付。

1月23日上午,記者來到富瑞星座小區,從外部看,小區的裝修已經比較完善,但未設門禁系統,小區圍擋未閉合;而在樓棟內部,則有更多問題:樓梯間滲水漏水,建筑外墻開裂,墻皮脫落;樓梯間里面還有裝修材料和灰塵,而記者搭乘電梯時,還遇到了停運的狀況。小區的整體狀況與交房入住的標準還存有一定差距。

為什么在這樣的條件下,卻依然對業主聲稱可以交房?記者聯系了開發商代表,湖南富瑞房地產有限公司營銷總監闕先生回答稱,他們已經對質監站的函件做了相關回應,至于為什么驗收時質監站沒有參與,他表示,不便透露更多。至于何時能夠按照標準交房?開發商也沒有明確答復。

業主擔心影響小孩讀書

劉先生告訴記者,因為延期交房,曾讓他和其他業主擔心學位的事情會因此受阻,在數次向天心區教育局反映情況后,1月18日,天心區教育局回復他們,經過樓盤資料審核,富瑞星座業主符合條件的子女可以入讀青園小學本部。但目前最終結果還未公示。

律師說法

交房必要條件:《竣工驗收備案表》

據業內人士介紹,目前,長沙商品房市場交房需以取得建設主管部門的《竣工驗收備案表》為準,建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、勘察、施工、工程監理五方單位進行竣工驗收,并在《竣工驗收備案表》簽寫五方意見及名字、蓋公章,最后送質監站簽字蓋章備案。

湖南金州律師事務所律師胡智慧告訴記者,未取得《竣工驗收備案表》的交付行為是非合法交付,交付行為視為無效。依照《建筑法》及《商品房銷售管理辦法》規定,商品房未經竣工驗收合格,不得交付使用。即使已經簽訂房屋驗收交接表,但并非合法的交付行為,開發商仍然屬于延期交付。若遇到開發商逾期交房問題,購房者可依法向開發商追討賠償,協商不成可訴諸法院,一般情況下,只要簽訂的購房合同合法,開發商需按約賠償。記者查詢到《商品房銷售管理辦法》第四十條規定:“責令改正的同時處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任。”

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