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新房業主在收到毛坯房如何驗房?

2019-4-3 21:19:36  來源:www.0731cfw.com  作者:長沙廠房網  閱讀:271次 字體:
摘要:少走冤枉路,少花冤枉錢。新房業主在收到房子時,在高興之余,驗房工作切不可少。若驗房做得不到位,日后居住或許會帶來不少麻煩。所以,做足準備、精心驗收,不留死角,才能安心居住。     那么,新房驗房注意事項有哪些?記者隨同世紀峰裝飾和點石家裝的工程隊,一同前往城區兩套毛坯房中進行了現場驗房。
 

  點石家裝工程部總監馮勇在示范檢查墻面平整度和陰陽角是否方正,可以用紅外線平水儀對準墻面進行檢查。記者張沁
  
  多了這個步驟,少了很多煩惱
  
    少走冤枉路,少花冤枉錢。新房業主在收到房子時,在高興之余,驗房工作切不可少。若驗房做得不到位,日后居住或許會帶來不少麻煩。所以,做足準備、精心驗收,不留死角,才能安心居住。
    那么,新房驗房注意事項有哪些?記者隨同世紀峰裝飾和點石家裝的工程隊,一同前往城區兩套毛坯房中進行了現場驗房。
  
  家裝周刊記者張沁
  
  驗房步驟“一個都不能少”
    驗房現場用到的工具主要有:紅外線平水儀、伸縮空鼓錘、多功能內外直角尺、靠尺、卷尺、水桶等。
    毛坯房驗收時,要注意驗收的順序,基本遵循從外到內、一個一個房間逐步檢查的原則。從電梯出來,工作人員便啟動了驗房模式:先看公共設施是否有損壞,外墻瓷磚和涂料是否完整等。
    再看入戶防盜門有無損壞、鋁合金窗是否推動靈活、墻面平整度及垂直度、地面平整度、廚衛防水是否有滲漏、強弱電是否入戶,煤氣管道和煤氣表是否有損壞、排氣孔位置是否正確,最后檢查電表數據、水表空轉等問題。
    兩個驗房隊伍步驟有序,與業主一同對照驗收表上的驗房步驟逐項核查問題,差不多一個小時即完成了除防水試驗以外的驗房步驟。
    什么時候驗房效果最好呢?點石家裝工程部總監馮勇的回答是:下雨天過后。因為這樣可以查看外墻及窗戶邊是否滲水。如果要節省時間,在驗房開始前兩天可以在衛生間開始儲水。
  
  墻面空鼓需及時“打補丁”
    “墻面空鼓是日后墻面基材龜裂、脫殼掉灰、瓷磚脫落的主要‘元兇’。”世紀峰裝飾總經理楊豪強調,墻面空鼓如果沒有及時發現并處理,對裝修工程來說是一大隱患。所以檢查一定要認真細致,所有墻面要用空鼓錘逐一排查。
    “用空鼓錘勻速掃過墻面,聆聽墻面的響聲。‘咚咚’的沉悶響聲證明墻面抹灰層下無空鼓。響聲清脆則代表墻面抹灰層下有空鼓。”楊豪一邊解說,一邊向記者示范。在廚房發現有空鼓的墻面時,他細致檢查出空鼓整體區域,并用粉筆標記出了空鼓范圍。
    如果發現空鼓面積超過20厘米*20厘米,則要用切割機把空鼓部位切開,把空鼓位置鏟除,再鋪設鋼絲網用水泥砂漿填充空鼓部位。馮勇提醒,空鼓位置必須先用切割機切開,千萬不能直接用電錘鏟除,因為這樣可能會引起墻面的松動。
    如果墻面用瓷磚膠貼磚的話,空鼓面積不能超過瓷磚面積的五分之一,否則瓷磚將有脫落的風險。如果是干掛瓷磚,則影響較小。所以,在衛生間和廚房,要格外仔細檢查墻面是否有空鼓的情況。
  
  防水實驗和平整度檢查“不可缺”
    水路驗收主要是指排水管道的檢查,楊豪表示,在裝修前如果發現存在排水問題,解決起來成本相對較低。用水桶接滿水,接水的同時注意觀察水龍頭的水壓狀況是否良好。用接好的水分別灌入衛生間、廚房和陽臺的地漏,檢查排水是否順暢。若排水不順暢,則需要疏通排水管道。
    防水試驗也是驗房工作的一大重點,主要是針對衛生間進行。在裝修時,若省略了這一步,入住后再發現問題不僅裝修返工增加了額外開支,還可能因為滲水影響鄰里和睦。
    如果樓上還未裝修,則樓上的衛生間也應進行防水試驗,蓄水時間48個小時最佳。到自己的衛生間和樓下的衛生間查看天花板是否有漏水現象。如果發現漏水現象,立刻停止防水試驗,重新做防水層的完善處理,處理合格后再進行二次防水試驗。
    在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積比較大的地方。如果墻面不平整會影響美觀和家具的擺放;地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。可以用紅外線平水儀和多功能內外直角尺,對準墻面,檢查墻面、地面是否平整,陰陽角是否正、直。
    如果市民想要自己驗房,又不具備專業的儀器,有沒有可以替代的工具呢?楊豪告訴記者,市民可以自己買一根2米長鋁合金方條,對準墻面查看中間是否留有空隙。墻面的平整度要在3毫米到5毫米之間,尤其是門、窗的兩側。
  
  知多點
  關于部位檢查
    門:檢查門的密封性、表面有無劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生銹、把手是否固定、門鎖開關是否靈巧、門面四角是否變形、防火雙開門還應檢查天地鎖、鎖眼內是否有底盒、門檻高度。
    窗戶:檢查密封是否良好,多點實驗看密封條的壓力是否平均、壓條是否老化。推拉紗窗和窗扇,推進靈巧互相無碰撞。
    電源箱:固定是否牢固、開關是否安裝規范、回路設置、保護接地、漏電保護、電線規格等。
    多媒體箱:布線是否充足、預留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規格。
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