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燕郊樓市連續4個月快速上漲 漲幅已收窄4.18%

2019-4-28 20:39:51  來源:www.0731cfw.com  作者:長沙廠房網  閱讀:115次 字體:
摘要:從三四線城市自身發展看,國家對三四線城市基礎設施投資力度不斷加大,多數三四線城市的城市面貌得到長足改善;貨幣化棚改政策雖然淡出,但中期內三四線城市本身的更新改造需求仍較大。這些因素都使得三四線城市房價下跌的空間減小。
 連續快速上漲了3個月的河北燕郊樓市,終于有些“漲不動了”。

4月25日,中國社會科學院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告(201904)》。緯房指數(原大數據房價指數的升級版本)監測顯示,2019年3月,廊坊(燕郊)房價環比上漲3.32%,漲幅比上月收窄4.18個百分點。這也是廊坊(燕郊)房價經歷2017-2018年大跌之后的連續4個月快速上漲。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國社科院競爭力模擬實驗室副主任、《中國住房市場發展月度分析報告》主編鄒琳華對《華夏時報》記者表示,燕郊樓市三個多點的漲速仍然處于高位,但漲幅有所收窄,原因在于樓市調控放松預期落空,短炒熱情減退。

燕郊樓市漲幅放緩

根據緯房指數監測,燕郊房價從2018年12月開始跳漲,連續突破2017年4月燕郊房價階段性見頂以來的最高單月漲幅。其中,2019年2月漲幅更是高達7.63%。

而根據安居客數據,廊坊二手房在過去3個月當中從13894元/平米上漲到14626元/平米,漲幅為5.3%。另有數據顯示,2019年1-3月,廊坊二手房房價從13033元/平米上漲到13735元/平米。

報告指出,包括燕郊在內的部分城市之所以出現“小陽春”,主要有兩個原因:一方面住房市場融資環境得到改善,資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平;另一方面房價預期出現轉變,部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調,一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步松動,從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。

“去年年底很多人對經濟前景比較悲觀,不過今年的經濟形勢要比去年底好一些。”鄒琳華表示,在預期政策見底和融資環境向好的綜合作用下,2018年末的市場悲觀情緒出現謹慎轉變,2019年1季度多數城市房價小幅上漲。

不過,“小陽春”的基礎并不牢固,燕郊房價也在快速上漲了三個月之后,上漲速度回落到2018年12月的水平。此前鄒琳華就有所預警:如果購房政策并未放松,傳言的規劃利好也沒有及時兌現,2019燕郊及北三縣房價上漲的“春季攻勢”同樣將無疾而終。

三四線城市“小陽春”消退

燕郊房價的漲幅放緩,也是三四線樓市“小陽春”趨于消退的一個縮影。緯房指數監測顯示,2019年3月,三四線城市房價平均環比上漲0.196%,漲幅比上月收窄0.213個百分點。118個三四線樣本城市中,上漲的城市為72個,比上月減少2個。三四線城市中的上漲城市占比為61%,比上月減少1.7個百分點。

報告關于住房市場的短期預測還認為,三四線城市“小陽春”趨于消退,房價將穩中有降。從城市化總體格局看,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍,房價持續上漲動力不足。

從三四線城市自身發展看,國家對三四線城市基礎設施投資力度不斷加大,多數三四線城市的城市面貌得到長足改善;貨幣化棚改政策雖然淡出,但中期內三四線城市本身的更新改造需求仍較大。這些因素都使得三四線城市房價下跌的空間減小。

2019年初局部樓市的“小陽春”,與外部環境的好轉及房價預期向樂觀轉變有很大關系。不過近期,房地產市場政策又有所收緊。4月19日的政治局會議再次提出“房住不炒”,住建部也對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。在經濟政策強調提升微觀效率、房地產調控堅持“房住不炒”的條件下,三四城市局部“小陽春”將自行消退,房價仍將趨于穩中有降。

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