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2019年瀏陽樓市十大新聞,“交房即交證”、整治住房租賃中介市場上榜

2019-12-26 21:44:26  來源:www.kmueou.shop  作者:瀏房網  閱讀:257次 字體:
摘要:11月25日,瀏陽市新建商品房交房交證試點項目現場交證儀式在君悅·陽光城營銷中心舉行,該樓盤成為瀏陽市新建商品房“交房即交證”首個正式落地實施的項目,意味著瀏陽市“交房即交證”改革試點正式鋪開。
  商品房預售資金監管標準適當降低
    為加強對商品住房預售價格的監管,確保市場供需平衡,4月30日,瀏陽市住建局適時推出了商品房調控政策,對商品房預售許可條件和預售資金監管標準進行了調整。
    商品房預售資金監管標準調整為原標準的40%。市住建局對商品房預售資金監管進行“適度松綁”有利于減輕企業流動性資金運作壓力,增加企業可支取的現金流,降低財務成本,使企業的預售資金更有效地用于在建工程。
  
  二套房取消契稅優惠按4%的稅率征收契稅
    4月中旬,省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、省住房和城鄉建設廳聯合印發《關于調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》(下稱《通知》)。《通知》指出,自4月22日起在長沙市范圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。
    此次調整之前,長沙市對個人購買家庭第二套改善性住房,面積90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅,90平方米以上按2%的稅率征收契稅。政策調整后,個人購買的家庭第二套改善性住房,均按4%的稅率征收契稅。
  
  公積金最低繳存比例降低
    7月26日,長沙住房公積金管理委員會下發了《關于調整住房公積金政策優化營商環境的通知》,明確自2019年8月5日起將長沙市住房公積金最低繳存比例由8%降低至5%,繳存單位可按照5%-12%的區間自主選擇繳存比例;靈活就業人員繳存基數超過5000元以上(含)不再提供納稅憑證,其月繳存額由本人自行申報,最高不超過1200元。
  
  個人商業房貸利率參照LPR定價
    根據中國人民銀行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
    貸款市場報價利率( LPR) 每月20日公布,定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限 LPR; 二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策未進行調整。
  
  竣工聯合驗收辦理時限壓縮至10個工作日
    瀏陽市住建局發布了《關于建設工程竣工聯合驗收的辦事指南》,從10月1日起,在全市房屋建筑工程項目中推行建設工程竣工聯合驗收(住建領域)。10月22日,我市首個竣工聯合驗收項目新月半島三期9-12#、35-39#棟及地下室工程順利通過了驗收。
    建設工程竣工聯合驗收由質安站牽頭,將住建局相關單位(科室)獨立組織實施的專項驗收并入到建設工程竣工驗收當中,統一組織、集中驗收,合并驗收窗口,合理簡化重復性資料,辦理時限壓縮至10個工作日(不包括驗收整改及復驗工作時間),讓“串聯驗收”變“并聯驗收”,不讓單個專項驗收拖后腿,有效促進了竣工驗收相關工作審批提速。
  
  “交房即交證”試點落地住權與產權同步
    11月25日,瀏陽市新建商品房交房交證試點項目現場交證儀式在君悅·陽光城營銷中心舉行,該樓盤成為瀏陽市新建商品房“交房即交證”首個正式落地實施的項目,意味著瀏陽市“交房即交證”改革試點正式鋪開。
    “交房即交證”,指的是開發建設單位在辦結竣工驗收備案手續后交房,交房后90天內為資料齊全的業主辦理好不動產權證書,實現住權與產權同步,切實維護開發企業和購房者的合法權益。
    “交房即交證”改革試點這項民生政策一經推出便受到市民的普遍關注,并廣受好評。“交房即交證”實現了住權與產權同步,提升了購房者的獲得感。
  
  聯合整治住房租賃中介市場
    嚴肅查處中介機構違法違規行為,不斷優化住房租賃市場環境,11月,由瀏陽市住建局、市場監管局等部門組成的檢查組在全市范圍內開展了住房租賃中介機構亂象專項整治行動,對房屋租賃中介市場進行了現場檢查。
    專項整治的檢查內容包括:發布虛假房源信息,誘騙群眾租房;對當事人隱瞞真實的住房租賃交易信息或承租自己提供經紀服務的房屋,賺取住房出租差價;實施價格串通、價外加價、捏造散布漲價信息、違反明碼標價規定等價格違法行為;違規開展租金消費貸款業務;通過中介機構成交的住房租賃交易合同,未按規定備案;采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣押金、租金及其他保證金或預定金等行為。
  
  對癥施治全力化解“爛尾樓”頑疾
    為著力做好“爛尾樓”房產項目資產盤活減損工作,瀏陽市住建局牽頭成立工作小組統籌推進,排查全市6個“爛尾”項目,分類研究制定處置方案,精準施策,逐步解決“爛尾樓”房產項目債權債務、房建手續等復雜問題。
    房地產“爛尾”項目處置工作按照“三先三后”的原則,即先證后稅(費)、先證后訴、先證后責,確保了“爛尾樓”項目清理有力有序推進。11月28日,大瑤鎮煙花王朝小區165戶業主成功領到了該小區的首批不動產權證。永安鎮華盛麓峰國際健康城項目有望于2020年1月底達到交房入住和竣工驗收基本條件。
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